广东茂名一烂尾楼盘”复活”!

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南粤盛夏,烈日蝉鸣。茂名市站南片区的一处建筑工地上,钩机轰鸣,一片热火朝天。
广东茂名一烂尾楼盘

一个闲置了四年的“烂尾楼盘”
一个近600户业主以为
破碎了的“家园梦”
正在重启
广东茂名一烂尾楼盘

“家园梦碎”何去何从
2016年3月,开发商富利公司资金链断裂,富利家园在建楼盘全面停工。该公司实际控制人全某经营的另一家房地产企业——全兴公司也陷入同样困境,其在建项目富利新城亦被查封。两处楼盘市值分别约5.5亿元、7.3亿元,建设工程款、职工工资、银行贷款、税款、普通债务等债务金额合计高达31亿元。 
两公司的共同抵押权人为迅速回笼资金,盘算着卖掉企业资产,这样一来,复工复建更加遥遥无期。破碎的“家园梦”,迫使富利家园近600户业主走上了维权之路。
广东茂名一烂尾楼盘

昔日“明星”楼盘烂尾,给当地房地产市场带来极大的冲击,多次群体性事件也给当地党委、政府造成维稳压力。经相关部门介入引导,其中300余户业主联名向法院申请富利公司破产重整,全兴公司也因资不抵债主动提出破产重整申请。
2019年4月底,茂南法院分别对两案裁定予以受理。由于两家公司属关联企业,为保证重整质效,法院决定由同一合议庭对两案进行审理,并通过摇珠选定了广州、深圳的两家一级机构管理人分别担任两案的破产管理人。
广东茂名一烂尾楼盘

“烫手山芋”谁来接手
据管理人调查反馈,富利家园可回笼的购房款仅1.1亿元,严重资不抵债,而富利新城由于尚未开售,不乏投资人的青睐。此外,两公司共同抵押债权人对富利家园3.6亿元债权享有优先受偿权,与近600户业主的购房期待利益存在冲突。
“一个是没人敢接的‘烫手山芋’,一个是众人争抢的‘香饽饽’。”承办法官李志豪告诉记者,如何打破僵局,平衡各方利益,促成富利家园、富利新城两个项目复工复建,是合议庭面临最棘手的问题。
广东茂名一烂尾楼盘

经过反复研究,茂南法院提出通过盘活优质资产富利新城,解决富利家园启动资金难题的重整方案。

短短数月,法院和当地党委、政府积极联动,召集管理人、抵押权人、投资意向方等前后开展了几十轮磋商谈判,提出“在法律允许范围内,保障抵押权人对富利新城债权的绝对优先权”的条件,从而说服抵押权人同意仅对富利家园2000万元担保债权优先受偿,继而涂销富利家园的抵押,让业主们可继续办理网签手续、交付尾款。

同时,管理人发挥其资源优势“引水养鱼”,帮助富利公司借资1500万元、富利新城引入投资3000万元,分别用于项目启动建设。

家园复建“逆势加速”
两公司债权人多达600余家,大部分是房屋业主,且分散在珠三角各地务工。为避免众多债权人来回奔波,2019年10月31日,茂南法院召开了粤东西北地区首次网络债权人会议,参会率高达88%,表决通过了富利公司财产管理方案。

新冠疫情爆发后
茂南法院不但没有停住脚步
甚至跑出了“加速度”
广东茂名一烂尾楼盘
1月23日广东启动疫情防控一级响应机制,位于广州、深圳的管理人受影响无法前往茂名继续开展工作。经法院建议,管理人以书面方式召开第二次债权人会议,向债权人邮寄公司债权表,顺利完成了对富利公司的债权核查。4月13日,通过网络召开全兴公司债权人会议、富利公司第三次债权人会议,两公司重整计划均高票通过。

“府院联动”为家园复建再添动力。仅用一天时间,合议庭裁定批准了富利公司重整计划;市住建局开辟绿色通道,为两家企业重新办理房地产企业资质、商品房预售许可证提供便利;协调商品房按揭贷款方,加快对符合条件购房者的贷款审批,向企业及时放款,确保资金迅速回笼。
10天后
工人、机器进场施工
富利家园项目正式复工复建
1个月后
富利新城也恢复了建设
……
停滞四年的“家园梦”
迎来逆势重启
近600户业主今年年底收楼在望

来源:广东省高级人民法院
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